Wer heute Wohnraum bauen, kaufen oder modernisieren möchte, steht meist vor einer großen finanziellen Herausforderung. Hohe Zinsen und gestiegene Baukosten machen es privaten Bauherren wie auch Investoren auf dem freien Markt schwer. Umso beliebter ist die öffentliche Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen – und in Mönchengladbach laufen die Anträge derzeit heiß. Die Stadt steuert aktuell auf ein echtes Rekordjahr zu.
Hier ist der Überblick, wo das Geld hinfließt und was das für die Stadt bedeutet.
1. Frischer Wind für den Mietwohnungsbau
Der mit Abstand größte Teil der Fördermittel wird genutzt, um neue Mietwohnungen zu bauen, Gebäude umzubauen oder zu erweitern. Hier verzeichnet Mönchengladbach einen historischen Höchststand zu diesem frühen Zeitpunkt im Jahr:
- Ursprüngliches Budget: 15,2 Millionen Euro waren der Stadt für dieses Jahr zugeteilt.
- Aktueller Stand: Durch schnelle Nachforderungen beim Land konnten bereits 33,9 Millionen Euro für vier Großprojekte (insgesamt 119 Wohneinheiten) bewilligt werden.
Laut Alicé Herle, Leiterin der Wohnraumförderung, stand zu diesem Zeitpunkt noch nie so viel Geld für neuen Mietwohnraum bereit. Und die Nachfrage reißt nicht ab: Weitere Anträge für insgesamt 234 Wohnungen (Volumen: rund 55,7 Millionen Euro) liegen bereits vor. Ob dieses Geld fließen kann, hängt nun davon ab, ob das Land NRW zusätzliche Mittel freigibt, die in anderen Städten vielleicht übrig geblieben sind.
2. Der Traum von den eigenen vier Wänden
Nicht nur große Investoren, sondern auch Familien und Einzelpersonen, die selbst einziehen möchten, profitieren vom Fördertopf. Wer bestimmte Einkommensgrenzen unterschreitet, erhält beim Bau oder Kauf von Wohneigentum finanzielle Unterstützung.
Das Interesse ist riesig: Die für dieses Jahr zugeteilten 1,8 Millionen Euro sind durch zehn bewilligte Anträge bereits vollständig aufgebraucht. 17 weitere Anträge (Wert: 3,5 Millionen Euro) stehen aktuell in der Warteschlange und hoffen auf eine Budget-Aufstockung durch das Land.
3. Modernisierung: Barrierefrei und klimafreundlich
Der dritte Baustein unterstützt das Modernisieren bestehender Immobilien – egal ob vermietet oder selbst genutzt. Gefördert werden hier wichtige Zukunftsthemen:
- Abbau von Barrieren (z. B. altersgerechtes Wohnen)
- Energieeinsparmaßnahmen (Klimaschutz)
- Vergrößerung von vorhandenem Wohnraum
Vom Budget (2,2 Millionen Euro) wurden bisher erst 180.000 Euro fest bewilligt. Da jedoch weitere Anträge im Volumen von rund 5 Millionen Euro vorliegen (bei denen lediglich noch Unterlagen fehlen), rechnet die Stadt damit, dass auch dieser Topf bis zum Jahresende restlos ausgeschöpft sein wird.
Wie funktioniert die Wohnraumförderung überhaupt?
Das Prinzip ist einfach: Wer ein Förderdarlehen des Landes in Anspruch nimmt, profitiert von extrem niedrigen Zinsen und attraktiven Tilgungsnachlässen – man muss also nicht den kompletten Kredit zurückzahlen.
Der Deal dabei: Als Gegenleistung verpflichtet sich der Bauherr, die Wohnungen für einen festgelegten Zeitraum zu einer fairen, staatlich vorgegebenen Miete anzubieten (sozialer Wohnungsbau). Wer für sich selbst baut oder modernisiert, muss nachweisen, dass das eigene Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
Ein Zusammenspiel, das funktioniert
Für die Technische Beigeordnete Claudia Schwan-Schmitz ist dieser Erfolg kein Zufall, sondern das Ergebnis starker Teamarbeit: Investoren, ein unterstützender Stadtrat und das engagierte Team der Verwaltung arbeiten Hand in Hand. Die Stadt nutzt die Fördermittelberatung gezielt als Werkzeug, um den angespannten Wohnungsmarkt aktiv zu entlasten und bezahlbares Wohnen in Mönchengladbach zu sichern.
Marktwirtschaft stärken, statt Mangel zu verwalten
Henning Haupts, FDP Mönchengladbach Ortsverband-Süd: „Die Zahlen aus Mönchengladbach zeigen vor allem eines: Der klassische Wohnungsbau auf dem freien Markt ist durch hohe bürokratische Hürden, strenge Auflagen und die Zinspolitik massiv blockiert. Dass die Nachfrage nach staatlichen Fördergeldern boomt, ist daher kein reines Erfolgszeichen, sondern das Symptom eines kranken Marktes. Wenn Bauen nur noch mit staatlicher Hilfe rentabel ist, läuft grundsätzlich etwas schief!“.
